Si estás pensando en construir tu propia vivienda y necesitas financiación, la hipoteca autopromotor es una opción que te permite obtener el dinero necesario en función del avance de la obra. Sin embargo, este tipo de préstamo requiere cumplir con requisitos específicos, entre ellos, contar con una tasación hipotecaria que determine el valor de la vivienda una vez terminada. En este artículo, te explicamos todo lo que debes saber sobre la hipoteca autopromotor y su proceso de tasación.
¿Qué es una hipoteca autopromotor?
La hipoteca autopromotor es un tipo de préstamo hipotecario diseñado para aquellas personas que desean construir su propia vivienda en lugar de comprar una ya edificada. A diferencia de una hipoteca convencional, en la que el banco financia la compra de un inmueble terminado, en este caso la entidad bancaria concede el dinero en varias fases conforme avanza la obra.
Este tipo de préstamo autopromotor permite a los solicitantes obtener la financiación necesaria para costear la compra del terreno, la ejecución del proyecto y los costes derivados de la construcción. No obstante, para acceder a esta modalidad de crédito es imprescindible cumplir una serie de requisitos que garanticen la viabilidad de la obra y la solidez del proyecto.
Requisitos para acceder a una hipoteca autopromotor
Para poder solicitar una hipoteca autopromotor, es necesario cumplir con una serie de condiciones que las entidades financieras consideran imprescindibles para garantizar el éxito del proyecto.
Disponer de un terreno urbano donde edificar
Uno de los principales requisitos es poseer un terreno urbano o urbanizable sobre el que se pueda construir legalmente. La entidad financiera exigirá la documentación que acredite la titularidad del suelo y su viabilidad urbanística. Para ello, puede ser necesario contratar una tasación de suelos urbanos o urbanizables.
Tener un proyecto de obra visado por el colegio de arquitectos
El proyecto visado es otro de los elementos fundamentales para la concesión de la hipoteca autopromotor. Este documento, elaborado por un arquitecto y aprobado por el colegio profesional correspondiente, certifica que el diseño de la vivienda cumple con la normativa vigente y que es técnicamente viable.
Contar con la licencia de obras
Las licencias de obras son autorizaciones administrativas emitidas por el ayuntamiento que permiten el inicio de la construcción. Dependiendo del tipo de edificación, podría ser necesaria una licencia de obra mayor o menor, según la magnitud de la construcción.
Solicitar un presupuesto de ejecución material a la constructora
El banco también requerirá un presupuesto de ejecución material detallado, que incluya el coste estimado de la construcción. Este presupuesto debe ser elaborado por la empresa constructora y servirá como referencia para calcular el importe del préstamo.
¿Qué debo saber antes de solicitar una hipoteca autopromotor?
Solicitar una hipoteca autopromotor implica conocer ciertos conceptos clave que afectarán al desarrollo del proyecto y a la concesión del préstamo.
¿Qué es el proyecto visado?
El proyecto visado es el documento que avala que los planos y la memoria técnica de la vivienda cumplen con la normativa vigente. Es un requisito indispensable para tramitar la hipoteca y obtener la licencia de obras. Es indispensable que el proyecto esté visado por el colegio de arquitectos.
Me piden certificaciones de obra. ¿Qué son?
Las certificaciones de obra son documentos emitidos por el arquitecto o la dirección de obra que acreditan el avance de la construcción. La certificación de obra ejecutada permite al banco liberar los fondos de la hipoteca en función del progreso de la edificación.
La licencia de obras, ¿obra menor u obra mayor?
Las licencias de obras se dividen en obra menor y obra mayor. La construcción de una vivienda desde cero requiere una licencia de obra mayor, que es más compleja y exige un mayor número de requisitos técnicos y legales.
La tasación hipotecaria bajo hipótesis de vivienda terminada
La tasación hipotecaria bajo hipótesis de vivienda terminada es el informe elaborado por un tasador oficial que estima el valor que tendrá la vivienda una vez finalizada. Este documento es clave para determinar el importe máximo de financiación que el banco podrá conceder.
Preguntas frecuentes asociadas a las hipotecas autopromotor
¿Se puede solicitar una hipoteca para una vivienda prefabricada?
Sí, es posible obtener una hipoteca autopromotor para una vivienda prefabricada, siempre que se cumplan los requisitos de financiación. Además, es imprescindible que la vivienda NO se pueda mover, es decir, que esté anclada al suelo.
¿Cuáles son los gastos de una hipoteca autopromotor?
Entre los gastos asociados a una hipoteca autopromotor se incluyen:
- Tasación hipotecaria: Permite determinar el valor estimado de la vivienda terminada.
- Notaría y registro: Costes derivados de la firma ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestión: Honorarios de la gestoría encargada de tramitar la hipoteca.
- Impuestos: Como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y el IVA o el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), según corresponda.
¿Necesita una tasación para hipoteca autopromotor?
Construir tu propia vivienda es una alternativa ideal para quienes desean una casa a medida, pero el proceso de financiación puede ser complejo. La hipoteca autopromotor es una opción interesante, pero requiere contar con documentación clave como la tasación hipotecaria. Si estás en proceso de solicitar este tipo de préstamo, necesitarás una tasación bajo hipótesis de vivienda terminada.
Si deseas más información o necesitas contratar un tasador para tu hipoteca autopromotor, rellena nuestro formulario y te asesoraremos sin compromiso.
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