Reforma impuesto transmisiones patrimoniales en Andalucía.

Cambios en el impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía

En las últimas semanas, la Junta de Andalucía ha decidido realizar pequeños cambios en el impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía. Una reforma de la Ley aprobada el 20 de octubre y que ha entrado en vigor desde el 27 de octubre de 2021. ¡En este post os vamos a contar los principales cambios!

Modificación de los tipos reducidos en el impuesto de transmisiones patrimoniales.

En la reforma de la Ley, podemos ver un gran cambio en los tipos impositivos y en los tipos reducidos.

  • Hasta el 26 de octubre de 2021
    • Tipo general del 8%
    • Tipo reducido al 7% para compraventas por debajo de 130.000€ y vivienda habitual.
    • Tipo reducido al 3.5% para compraventas por debajo de 130.000€, vivienda habitual y ser menor de 35 años.
    • Tipo reducido al 3.5% para personas con discapacidad del 33% o más o familias numerosas que compren una vivienda por debajo de 180.000€.
  • Desde el 27 de octubre de 2021
    • Tipo general del 8%
    • Tipo reducido al 6% para compraventas por debajo de 150.000€ y sean vivienda habitual.
    • Tipo reducido al 3.5% para compraventas por debajo de 150.000€, sean vivienda habitual, para personas menores de 35 años, víctimas de violencia doméstica o de terrorismo o que la vivienda que se ha adquirido esté en un municipio en riesgo de despoblación.
    • Tipo reducido al 3.5% para compraventas por debajo de 250.000€ para personas con una discapacidad igual o superior al 33% o familias numerosas.

Como se puede ver, se han mantenido prácticamente igual los tipos impositivos de la transmisión de una propiedad, pero han variado los límites y las condiciones de los tipos reducidos, lo que hará, posiblemente, más fácil el acceso a una vivienda.

Cambios en los tipos de los actos jurídicos documentados.

En la presente ley, también ha habido modificaciones en el tipo de los AJD. Al igual que en el ITP, se amplía el margen de 130.000 a 150.000 euros para el tipo reducido al 0.3%, tomando las mismas consideraciones que en el ITP, y se aumenta de 180.000 a 250.000 para personas con discapacidad o familias numerosas, gravado al 0.1%.

Habrá que estar pendientes los próximos años a las comprobaciones de valores y por tanto, a las tasaciones periciales contradictorias de las compraventas de 2021 en Andalucía. Dependiendo del momento en el que se realizó la compraventa, el margen aplicable es diferente, por lo que puede haber grandes perjuicios entre firmar una vivienda una semana antes o después.

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