La importancia de la tasación oficial de fincas rústicas por herencia

Si has llegado hasta este post, posiblemente estés más que interesado en la tasación oficial de fincas rústicas por herencia. En numerosas ocasiones los herederos tienen difícil determinar el precio de mercado de la tierra rústica ya que, en muchas ocasiones son fincas compradas y utilizadas por sus padres y, cuando se recibe la herencia, se desconocen muchos aspectos sobre la tierra. También existen algunos casos en los que, los herederos, por no pagar un informe profesional, se fían de los precios que les dicen los vecinos. En este post, os queremos hablar de la importancia de realizar una tasación oficial de fincas rústicas por herencia y, os vamos a contar un caso real de un cliente de Perytas.

¿Por qué debes tasar una finca rústica heredada?

Son muchos los motivos por los que te recomendamos que, cuando se reciban los bienes de una herencia, se realice una tasación oficial de la misma, pero, os vamos a poner un ejemplo de un cliente de Perytas:

Acude a Perytas una familia que recibe en herencia un lote de bienes en 2017. Los herederos fijan un precio de mercado en la herencia por valor aproximado de 570.000€ y, en 2022, venden las propiedades por 450.000€. ¿Qué ha pasado?, nuestros clientes realizaron una sobre estimación de sus propiedades por lo que pagaron más impuestos de lo que debían. Ahora, necesitan un informe de tasación a fecha 2017, para intentar recurrir al pago de impuestos.

Ahora que ya os hemos contado una historia real, os dejamos dos motivos principales por los que merece la pena realizar tasaciones oficiales de sus fincas rústicas.

Conocer el valor de mercado de la finca desde un punto de vista objetivo

Uno de los aspectos más importantes por los que es determinante contratar una tasación es, conocer el valor de mercado desde un punto de vista objetivo. Sabemos que, cuando se trata de herencias, existen rencillas familiares originadas por los valores de las propiedades. Como expertos tasadores con más de 20 años de experiencia, hemos conocido todo tipo de historias sobre las herencias, por ello, os recomendamos que os pongáis en manos de un ingeniero técnico agrícola o ingeniero agrónomo y realices un informe de tasación oficial de sus fincas.

Conocer la tipología del terreno por un técnico cualificado

Durante estos años, también nos hemos encontrado situaciones en las que, lo que parecía rústico, acaba siendo urbanizable o urbano y que, lo que vale 4€ acaba valiendo 20€. Y si, cuando se hace una tasación, los técnicos revisan la información urbanística del municipio para poder determinar la tipología del terreno.

¿Valdrá el informe para determinar el valor de la finca en el reparto de la herencia?

El informe de tasación realizado por Perytas se trata de un informe oficial de tasación de fincas rústicas, firmado por técnicos competentes según la Orden ECO 805/2003 y por tanto, válido para ser aportado en notarías, Administraciones Públicas o juzgados.

Por tanto, el informe que determina el valor de tasación de sus fincas será válido para fijar el valor de las fincas en el reparto de la herencia.

¿Cómo es el trabajo de Perytas en la tasación de fincas rústicas por herencia?

En Perytas disponemos de un amplio equipo de ingenieros agrónomos e ingenieros técnicos agrícolas para realizar la tasación de sus fincas rústicas. Nuestro trabajo incluye siempre una visita presencial a las fincas, para conocer de primera mano su estado. En el caso de aquellas fincas cerca del núcleo urbano, nuestros tasadores realizan una consulta urbanística para conocer la tipología del suelo (rústico, residencial, industrial).

Una vez que se ha visitado y se conoce el uso del suelo, nuestros tasadores agrícolas aplican los diferentes métodos de valoración de fincas rústicas, puedes leer más sobre esto en nuestra guía de tasación de fincas rústicas, para obtener el valor real de mercado de sus fincas.

Para que puedas conocer un poco más sobre nuestro trabajo, os dejamos un caso real de un cliente de Perytas.

Caso real | Tasación de fincas rústicas en Málaga por herencia

Contacta con Perytas una familia malagueña con la necesidad de realizar la tasación de 5 fincas rústicas en el municipio de Antequera. ¿Su necesidad?, determinar el valor de mercado de sus fincas para el reparto de la herencia.

En concreto, nuestros clientes tenían una única finca catastral de aproximadamente 25Ha, divididas en 5 referencias catastrales. Tras la visita técnica, nuestro ingeniero técnico agrícola valoró los diferentes métodos a emplear, considerando que, existía un mercado representativo de testigos comparables por lo que, podía emplear el método de comparación. ¡Os dejamos algunas imágenes de las fincas!

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En la búsqueda de testigos, nuestro tasador determinó un precio de mercado de 42.000€ por hectárea, que, tras la homogeneización de los testigos, se quedó fijado en cerca de 42.500€ por hectárea.

La valoración de las fincas de nuestros clientes se quedó fijada en un valor cercano al millón de euros. 

Y usted, ¿necesita una tasación oficial de sus fincas rústicas por herencia? ¿Necesita la valoración de los bienes de una herencia? ¡Contacte con nosotros o rellene el siguiente formulario y le llamamos sin compromiso!

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