¿Cuándo caduca un informe de tasación oficial?

¿Cuándo caduca una tasación oficial?

Cuando tenga que realizar una tasación, asegúrese de que los plazos se van a cumplir ya que, las tasaciones oficiales tienen una limitación temporal de validez. En este post os vamos a contar toda la información acerca de la caducidad de un informe de tasación oficial.

La validez de un informe de tasación, depende de su finalidad

No todos los informes de tasación tienen un mismo tiempo de validez, pese a que por norma general la caducidad de un informe es de 6 meses desde que se realiza, en determinadas ocasiones el plazo puede variar. Os desgranamos en qué dos situaciones, el plazo de validez del informe puede ser diferente.

Caducidad de un informe de tasación oficial inmobiliaria

En cualquier informe de tasación oficial que se realice para valoración de mercado, herencias, divorcios u otras finalidades NO hipotecarias, la validez del informe va a ser, por norma general, de seis meses desde que se realiza la tasación oficial inmobiliaria. Así pues, el valor de tasación es válido desde la fecha de emisión del informe de tasación hasta los 6 meses posteriores.

Caducidad de un informe de tasación hipotecaria

Cuando la finalidad sea presentar el informe a entidades bancarias, pese a que la validez es de seis meses, es probable que se tenga que ir actualizando el informe cada dos meses ya que, son informes mucho más estrictos y requieren de una actualización, para asegurar que el inmueble que se hipoteca sigue en las mismas condiciones.

¿Existe algún tipo de tasación que no tenga caducidad?

Sí, aquellas tasaciones que se hacen con carácter retroactivo, no deben de tener caducidad alguna ya que, por ejemplo, una tasación a fecha noviembre de 2018, va a ser la misma si se hace en enero de 2021, que si se hace en octubre de 2023.

¿Tienen caducidad las tasaciones de fincas rústicas o de suelos urbanos?

Sí, pese a que se puede pensar que los valores de terrenos casi nunca cambian, el mercado inmobiliario de fincas rústicas y suelos urbanos también va variando, sobre todo, cuando hay alguna actualización del Plan General de Ordenación Urbana, que puede hacer que un solar, cambie de valor de forma directa. Por tanto, estas tasaciones también tienen una caducidad de 6 meses.

Tasación caducada. ¿Qué puedo hacer?

A los 6 meses de emisión de un informe de tasación, dicho informe y certificado caducan. Una vez que tiene la tasación caducada, el valor del mismo queda invalidado, por lo que, si un cliente lo utiliza para cualquier procedimiento, la propia Administración o el Juzgado le comentará que el valor de tasación ya no es válido porque se ha pasado el plazo de caducidad del informe de tasación.

Actualización tasación caducada.

Una vez que se ha cumplido la validez del informe de tasación, en el caso de que el cliente requiera de un nuevo informe, habrá que realizar una actualización del informe de tasación en el que se determina un nuevo valor.

La actualización de un informe es simplemente emitir un nuevo documento donde se determine un nuevo precio de mercado, tras realizar de nuevo el estudio de mercado y las comprobaciones de cada propiedad. De esta forma, el cliente tendrá un nuevo informe con un plazo nuevo de 6 meses de validez.

¿Cuántas veces puedo tasar una casa?

Lo informes de tasación son informes de parte, por lo que el cliente puede realizar tantos informes como quiera o necesite, incluso contratando a diferentes empresas en un mismo momento.

 

Muchos clientes, no entienden el motivo por el que una tasación caduca cada seis meses, pero, es importante reseñar que el valor de una propiedad cambia con el paso del tiempo, por tanto, la caducidad es una herramienta para garantizar que todas las tasaciones oficiales que se presentan en organismos públicos, están actualizadas.

¿Necesita una tasación oficial? ¡Contacte con nuestros gestores y le atenderán sin compromiso! También puede rellenar el siguiente formulario y nuestros agentes contactarán con usted.

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