¿Busca una tasación referida a años anteriores? En el post de hoy os vamos a hablar de las tasaciones retroactivas o retrospectivas. En muchas ocasiones, estas tasaciones son necesarias para diferentes procedimientos ante Organismos Públicos o para determinados procedimientos judiciales.
¿Qué es una tasación retroactiva?
Podemos definir una tasación retroactiva como la tasación que determinar el valor de un inmueble a una fecha anterior. En otras palabras, una tasación es determinar el valor de un inmueble a una fecha pasada. Por ejemplo, determinar el valor de una vivienda en el año 2002 estando en 2019.
¿Cómo se realiza una tasación retroactiva / retrospectiva?
Analizar el valor de mercado de una propiedad a fecha anterior en algunas ocasiones es realmente complicado, especialmente cuando se trata de años en los que NO existe una comparativa de precios o no existen datos oficiales de precios de mercado de vivienda. En la actualidad, existen 2 formas de analizar el valor de mercado de forma retrospectiva.
Método de comparación
La tasación a años anteriores o tasaciones retroactivas/retrospectivas, se pueden realizar por el método de comparación o el método residual, implica realizar un estudio de mercado con testigos correspondientes a la fecha de tasación.
En algunas ocasiones, no se dispone de una base de datos representativa para determinar el valor de un inmueble a determinado año, por ello, los tasadores tendrán que acudir a hemeroteca para buscar ofertas de inmuebles similares en la zona del inmueble a tasar.
Considerando índices de precios y/o evolución del mercado
Existen otras ocasiones en las que el acceso a la hemeroteca es limitado. Por ello, a través de análisis de evolución de mercado, se puede calcular el precio a fecha actual y retrotraer el valor a la fecha de tasación necesaria. Para ello, hay que considerar la importancia de los índices de precios y la evolución del mercado inmobiliario.
En que casos se necesita una tasación retroactiva / retrospectiva
Son multitud de finalidades para las que nuestros clientes solicitan tasaciones referidas a años anteriores. En el caso de los bienes inmuebles, una de las finalidades más solicitadas es por la tasación pericial contradictoria contra la Agencia Tributaria. En ella, nuestros clientes necesitan demostrar el valor de un inmueble adquirido a la fecha de adquisición.
Además, las tasaciones retroactivas son muy útiles en las reclamaciones de plusvalía. En este caso, se trata de determinar el valor del terreno de naturaleza urbana a fecha de adquisición del inmueble, con el fin de demostrar ante la Administración de que el valor del suelo no ha aumentado con el paso del tiempo.
Por último, nuestros clientes solicitan tasaciones retroactivas para diferentes procedimientos judiciales, como pueden ser para herencias o divorcios, en los que, por diferentes necesidades de las partes, necesitan demostrar el valor de una propiedad a una fecha pasada.
Tasaciones retroactivas con Perytas, la importancia de una extensa base de datos
Como ya hemos comentado, si no se dispone de base de datos, también se pueden hacer las tasaciones retroactivas, siendo estás, mucho más complejas, ya que habría que hacer una investigación mucho más profunda.
En Perytas contamos con una base de datos muy amplia para conseguir comparables en las tasaciones retroactivas. ¡Consulte sin compromiso con nuestros gestores llamando por teléfono o rellenando este formulario de contacto!
Preguntas frecuentes sobre la tasación retroactiva o retrospectiva a fecha anterior
¿Qué información se necesita proporcionar para realizar una tasación retroactiva?
Para realizar una tasación retroactiva, se requerirá documentación detallada sobre la propiedad en cuestión, así como información relevante sobre eventos que puedan haber afectado su valor en la fecha retroactiva. Esto puede incluir registros de propiedad, datos de mercado, informes de inspección y cualquier cambio en las condiciones económicas locales que pueda haber afectado el valor del bien.
¿Cuánto tiempo atrás se puede realizar una tasación retroactiva?
Se pueden realizar tasaciones retroactivas casi a cualquier fecha, pero dependerá de cada caso específico y de la base de datos que pueda aportar cada empresa. Como norma general, en capitales de provincia es relativamente sencillo realizar tasaciones con fecha posterior al año 2001/2002. En cambio, para tasaciones anteriores, es necesario acudir a hemeroteca.
¿Cuál es vuestra experiencia en tasaciones retroactivas / retrospectivas?
En Perytas disponemos de un equipo de tasadores especialista en el cálculo de valores de tasación a fechas anteriores. En los últimos meses, estos son algunos de las tasaciones que hemos realizado en Perytas.
- Tasación del valor de la construcción de una vivienda en la Alpujarra de Granada al año 2004: Al heredar la propiedad, el cliente había tenido un problema fiscal con el valor de adquisición a fecha 2004 y necesitaba calcular un valor objetivo. Esta tasación pudo hacerse gracias a información aportada por el Colegio de Arquitectos de Granada y a la experiencia de nuestros tasadores de Granada.
- Valoración de un piso en Madrid a fecha 2007: También por motivos fiscales uno de nuestros clientes necesitaba acreditar el valor de tasación de un piso en Madrid a fecha 2007 debido a que sus familiares declararon un precio anormalmente bajo. Ahora, tras la aceptación de la herencia, Hacienda le requiere de una ganancia patrimonial muy alta.
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