¬ŅQu√© valor tiene mi vivienda?

Diferentes valores que tiene un inmueble

En ocasiones, recibimos llamadas de clientes en el que no se entiende bien la diferencia entre los diferentes tipos de valores que pueden llegar a encontrarse en el día a día. Por ello, intentaremos dar una respuesta a la diferencia entre los diferentes valores existentes cuando hablamos de un inmueble. ¡Comenzamos!

Valor catastral

El primer concepto que vamos a analizar es el valor catastral. El valor catastral los estipula los Ayuntamientos de cada municipio y se utiliza para la tributación del pago del IBI.

En ocasiones, el valor catastral es irreal al valor de mercado, por ello, en ocasiones, es importante contar con una tasación oficial que refleje el valor real de cualquier inmueble. Se calcula en base a la superficie y a la situación de una propiedad, sin tener en cuenta el estado, las cargas o los diferentes problemas o factores que pueden afectar al valor de dicha propiedad.

Valor fiscal

Este segundo concepto a analizar es el valor fiscal. Como su propio nombre, el valor fiscal se utiliza a la hora de tributar por la compraventa de una vivienda. Dicho valor, queda estipulado en función del valor catastral, multiplicado por un coeficiente que puede variar en función del Ayuntamiento.

Pese a que es una situaci√≥n extra√Īa, es posible que una vivienda con un valor de mercado menor que otra, tenga un valor fiscal m√°s alto, debido al coeficiente que se determine en uno y otro municipio.

En Espa√Īa, actualmente, la norma nos indica que los inmuebles que se transmiten se deben declarar en base a su valor fiscal, y no, por el valor de la compraventa. No obstante, aun tributando una vivienda por su valor fiscal, es posible que le llegue una comprobaci√≥n de valores, en el caso de que el valor de tasaci√≥n, o el valor de compraventa sea mayor que el valor fiscal.

Valor de mercado del inmueble objeto de tasación

También vamos a hablar del valor real de un inmueble. Dicho valor, se determina en las tasaciones oficiales de inmuebles, y representa el valor de la vivienda, en base al mercado actual en la zona.

Dicha valoración, tiene en cuenta diferentes factores, como es el estado de la misma, las cargas o el estudio del entorno, determinando un valor real.

Valor hipotecario

El valor hipotecario es el resultante de las tasaciones hipotecarias que se realizan para los bancos. Dicho valor, queda determinado por una tasación que elimina elementos especulativos, siendo prudentes de las posibilidades futuras de dicho inmueble objeto de tasación.

¬ŅEl valor de mercado puede diferenciarse del valor resultante de una tasaci√≥n Homologada por Banco de Espa√Īa?

Debemos decir que s√≠. El valor de mercado de un inmueble puede diferenciarse del valor de una tasaci√≥n Homologada por Banco de Espa√Īa.

Ambas tasaciones se realizan conforme a la Norma ECO 805/2003, pero, su valor puede diferenciarse debido a que, en las tasaciones Homologadas por Banco de Espa√Īa se es prudente en cuanto a las posibilidades futuras del inmueble tasado.

¬ŅPor qu√© hacer una tasaci√≥n de valoraci√≥n de mercado o tasaci√≥n oficial?

En muchas ocasiones, contar con una tasación oficial, es importante a la hora de encarar los pertinentes pagos tributarios, ya que, existen situaciones en las que se están realizando comprobaciones de valores o excesos de pago en los IBI, debido a que los valores catastrales o fiscales son demasiado altos.

Además, la tasación oficial le va a ayudar a conocer el valor real del inmueble, decisión que le va a ayudar a tomar decisiones a la hora de encarar una compraventa de un inmueble.

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