
En un proceso de divorcio, la vivienda suele ser uno de los bienes más importantes y, al mismo tiempo, una de las principales fuentes de conflicto. Si has llegado a este post, probablemente te encuentres en una situación donde necesitas tomar decisiones sobre el futuro de tu vivienda. En estos casos, la tasación para divorcio se convierte en una herramienta imprescindible para garantizar un acuerdo justo y equilibrado entre las partes.
A continuación, vamos a desglosar algunos aspectos claves y el por qué es necesaria una tasación oficial- Además, vamos a detallar las opciones disponibles en cuanto al destino de la vivienda y cómo se realiza este proceso.
¿Qué opciones existen en caso de divorcio? ¿Quién se queda la casa?
Decidir el destino de la vivienda en un divorcio no es tarea sencilla. Las opciones más habituales incluyen la novación hipotecaria, un acuerdo entre las partes o la venta a un tercero.
Novación hipotecaria
Si la vivienda está sujeta a una hipoteca, una opción común es la novación hipotecaria. En este caso, una de las partes asume la totalidad de la deuda hipotecaria, liberando a la otra. Para llevarlo a cabo, es imprescindible que:
- El banco apruebe la operación.
- La parte que asume la hipoteca demuestre solvencia económica.
Es importante recalcar que el banco suele requerir un informe de tasación hipotecaria actualizado para valorar el riesgo de la operación.
Acuerdo entre las partes (sin hipoteca)
Si no existe hipoteca, las partes pueden llegar a un acuerdo para que una de ellas se quede con la vivienda. En este caso, la tasación es clave para determinar el valor del bien y facilitar el reparto equitativo del patrimonio.
Venta a un tercero
Cuando ninguna de las partes desea quedarse con la vivienda o no es posible llegar a un acuerdo, la venta a un tercero puede ser la mejor solución. Aquí, la tasación asegura que el precio de venta sea acorde al mercado, evitando posibles conflictos posteriores.
¿Por qué necesitas una tasación oficial?
Una tasación oficial no es solo un trámite burocrático; es una herramienta fundamental para determinar el valor real de la vivienda en un divorcio. En este tipo de procedimientos, se busca garantizar la equidad y evitar conflictos innecesarios.
Determinación del valor desde un punto de vista objetivo
Cuando se trata de un divorcio, las emociones pueden nublar el juicio de las partes implicadas. Por este motivo, es crucial contar con un tasador profesional que realice una valoración imparcial y objetiva. Este experto analizará múltiples factores como la ubicación, características de la vivienda, estado de conservación y precios de mercado, eliminando cualquier sesgo personal.
Además, la tasación oficial es un documento que puede ser utilizado en un procedimiento judicial, asegurando que el valor reflejado sea transparente y ajustado a la normativa vigente.
Informe profesional de valoración
El informe de valoración elaborado por un tasador acreditado es mucho más que un simple número. Este documento detalla, con rigor técnico, cómo se ha obtenido el valor de la vivienda. Incluye análisis comparativos del mercado, estudios de la zona y fotografías de la propiedad, entre otros aspectos.
¿Cómo se realiza una tasación de una vivienda para divorcio?
El proceso de tasación de una vivienda en casos de divorcio sigue un procedimiento técnico y riguroso que garantiza la obtención de un valor real y defendible tanto en un contexto amistoso como judicial.
Visita presencial a la vivienda
El primer paso suele ser una visita presencial al inmueble. Durante esta inspección, el tasador recopila información detallada sobre el estado de la propiedad, la distribución, los materiales utilizados en la construcción y cualquier característica que pueda influir en su valor.
Por otro lado, es importante señalar que en algunos casos, una de las partes puede negarse a permitir el acceso al inmueble. En estas situaciones, los tasadores recurren a métodos como la valoración con visita exterior, utilizando datos de mercado y análisis de testigos para llegar a un valor razonable.
Estudio de mercado y análisis de testigos
Una vez recopilada la información del inmueble y, siempre y cuando se pueda aplicar el método de comparación, el siguiente paso es realizar un estudio de mercado. Esto implica analizar el precio de propiedades similares vendidas recientemente en la misma área, conocidas como testigos de mercado. Este análisis permite al tasador establecer un valor razonable y alineado con las tendencias del sector inmobiliario.
Redacción de un informe oficial
Finalmente, el tasador elabora un informe oficial que detalla todo el proceso de valoración. Este documento incluye información técnica, fotografías, análisis de mercado y la metodología utilizada para determinar el valor de la vivienda. Este informe es esencial para respaldar cualquier decisión judicial o acuerdo entre las partes.
Y si no estoy de acuerdo con la tasación de la otra parte, ¿Qué hago?
Es común que, en casos de divorcio, una de las partes no esté conforme con la tasación presentada por la otra. En estas situaciones, debes saber que existe la posibilidad de solicitar una tasación judicial. La tasación realizada es válida para ser aportada en un proceso judicial de divorcio y será el juez el que, en el juicio, de validez al informe emitido por los tasadores.
Preguntas frecuentes sobre tasación de vivienda en caso de divorcio
¿Qué incluye el informe de tasación?
El informe de tasación elaborado por un tasador oficial incluye:
- Datos de identificación del inmueble: Localización, características físicas, y detalles registrales.
- Descripción del estado del inmueble: Información sobre su conservación, antigüedad, materiales constructivos, distribución y equipamientos.
- Estudio de mercado: Análisis de propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona.
- Método de valoración: Desglose detallado de la metodología empleada, como el método comparativo, el de costes o el de actualización de rentas, dependiendo del caso.
- Conclusión del valor: Valor económico final del inmueble respaldado por todos los análisis previos.
Este informe tiene validez legal y puede ser utilizado en procedimientos judiciales o para acuerdos privados.
¿Aceptará el banco la novación hipotecaria?
La aceptación de una novación hipotecaria depende de varios factores:
La capacidad financiera del cónyuge que asume la deuda: El banco evaluará si esta persona tiene ingresos y solvencia suficiente para cumplir con los pagos.
El acuerdo entre las partes: Si existe consenso para transferir la vivienda y la deuda a un solo cónyuge, esto es favorable.
Es importante contactar con la entidad bancaria para explorar las condiciones específicas y presentar la documentación requerida, incluyendo el informe de tasación oficial, que puede ser solicitado como parte del proceso.
¿Qué superficie se considera en la tasación?
En una tasación oficial se consideran diferentes tipos de superficie:
Superficie construida: Incluye todos los metros cuadrados de la vivienda, como paredes y elementos estructurales.
Superficie útil: Corresponde a los metros efectivamente habitables, excluyendo elementos como muros o tabiques.
Superficie construida con comunes: Incluye la superficie construida más la parte proporcional de elementos comunes del edificio (portales, pasillos, ascensores).
En el caso de la valoración inmobiliaria, cuando hablamos de chalets independientes o adosados la valoración se realiza por la superficie construida repercutiendo el valor del terreno y, en el caso de pisos, se considera la superficie construida con zonas comunes.
¿Es válido un informe de una inmobiliaria o API para un divorcio?
No, un informe elaborado por una inmobiliaria o un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) no tiene la misma validez que una tasación oficial.
- Informe oficial: Es realizado por un tasador homologado, siguiendo normativas específicas, como la Orden ECO/805/2003. Tiene validez legal y puede utilizarse en procedimientos judiciales o en trámites bancarios.
- Informe de una inmobiliaria o API: Aunque puede ser útil como referencia, no tiene carácter vinculante ni la certificación técnica requerida para situaciones como divorcios o liquidación de bienes.
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