En la mayoría de nuestros posts, os hablamos acerca de tasaciones de grandes inmuebles, herencias o activos de empresas que cada día realizamos. También tenemos que decir que, la tasación de viviendas, representa un importante cupo del trabajo de nuestra empresa tasadora.
Por ello, hoy os vamos a hablar de los diferentes motivos por los que se debe realizar una tasación oficial u homologada por Banco de España de los inmuebles destinados a vivienda, como pueden ser los pisos o las casas unifamiliares.
¿Por qué debo hacer una tasación oficial de una vivienda?
Diremos que, tasar una vivienda no es darle un valor aproximado, ni siquiera un rango de precios. La tasación determina el valor real de cada vivienda, en función de una serie de parámetros y factores que un experto tasador debe tener en cuenta.
Tasación a valor de mercado para la venta de un piso o una vivienda unifamiliar
La condición de representar el valor real de una vivienda, basado en diferentes factores y parámetros, hace que, en el momento de la venta de un inmueble, el comprador se asegure de que está comprando un inmueble en un precio real, que permita, además, evitar futuras comprobaciones de valores o reclamos de plusvalía.
Tasación para cualquier procedimiento con la Administración Pública. Tasaciones para Hacienda o para las Comunidades Autónomas.
Por otro lado, es posible que usted tenga algún procedimiento con la Administración Pública (Ayuntamientos, Comunidades o Hacienda), en este caso, el organismo le requerirá de una tasación oficial que determine el valor de dicha vivienda.
Un ejemplo de esto, es la llamada Tasación Pericial Contradictoria, en ella, se le requerirá que demuestre el valor escriturado de una vivienda, para no abonar la diferencia de impuestos entre valor escriturado y valor fiscal. ¡Os dejamos este enlace donde podéis ver los entresijos de las tasaciones periciales contradictorias!
Tasación judicial. Tasaciones de viviendas para divorcio o herencia.
Con esta finalidad, llegamos a la mayor parte de las tasaciones que se realizan actualmente en cualquier empresa tasadora. Cualquier procedimiento judicial, de divorcio o herencia, puede solventase con la aportación de un valor objetivo y profesional de los bienes objetos de tasación.
Por tanto, en caso de desacuerdo entre las partes de una separación o de una herencia, la tasación oficial con finalidad judicial, es el documento que le va a servir de sustento para la defensa de sus intereses ante el procedimiento que se vaya a iniciar.
¿Por qué debo hacer la tasación homologada por Banco de España de una vivienda, con una empresa independiente a una entidad bancaria?
Las tasaciones hipotecarias son el documento que cualquier comprador de una vivienda, un inmueble o una finca necesita para que cualquier entidad bancaria le apruebe y autorice un crédito. Por ello, la firma de hipotecas en España, está condicionada a la aportación de una tasación homologada por Banco de España por parte de una sociedad de tasación debidamente homologada.
En el pasado, muchos bancos ofrecían la posibilidad de realizar las tasaciones de viviendas con empresas colaboradoras, al fin y al cabo, las tasaciones se realizaban al interés de dichos bancos.
Tras la reforma de la Ley Hipotecaria, las entidades bancarias están OBLIGADAS a las tasaciones realizadas por las diferentes sociedades de tasación homologadas por Banco de España, además de, no requerir de ningún gasto extra al cliente. Por tanto, la firma de la hipoteca se realizará de forma objetiva, no siguiendo los intereses de la entidad bancaria, y si, dependiendo de la objetividad y profesionalidad de cualquier empresa tasadora.
A veces, los clientes nos comentan que el banco no le permite hacer esto, por ello, tenemos que hablar de que esta condición viene reflejada en la Ley.
¿Resolveré mis dudas con una pretasación o una tasación online gratuita de una vivienda?
Realmente, ya lo hemos comentado en nuestro blog, estas mal llamadas tasaciones, no representan un valor real de los inmuebles objetos de valoración. Distintos factores, de los que ya hemos hablado en este post, no se tienen en cuenta y, la valoración aportada, está basada en una serie de metadatos informáticos, resultando siempre en un margen muy amplio.
Recientemente, para escribir este post hemos realizado varias pruebas con estas prevaloraciones. En concreto de una tasación oficial realizada para un cliente.
En nuestra empresa tasadora, determinamos un valor real de 87.245€. Determinamos que el valor de mercado era de 1800€ el metro cuadrado, además de encontrarse en buen estado y con alguna pequeña reforma.
Por el contrario, el resultando de la pretasación resultó entre 60.000 y 120.000. ¿Creen que un rango de 60.000€ es una tasación?
Además. independientemente, para cualquier finalidad oficial, hipoteca, Hacienda, Ayuntamientos o juzgados, este tipo de informes no son válidos, y no tienen peso ninguno para defender sus intereses.
¿Sabe ya por qué necesita una tasación oficial u homologada por Banco de España de una vivienda? Contacte con nosotros sin compromiso y le haremos llegar un presupuesto en menos de 24 horas.
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