Tasación de un inmueble. ¿Qué debes saber?

tasación oficial de inmuebles Perytas

En el día a día, nos encontramos con numerosas cuestiones acerca de la tasación de un inmueble. Preguntas como ¿quién paga la tasación?, ¿cuando se debe hacer la tasación?, ¿cuál es el valor de tasación de un inmueble?. La respuesta a estas preguntas a veces no es tan sencilla como se puede esperar y muchas veces se responde con la propia necesis de los clientes. En este post os vamos a hablar de la tasación oficial inmobiliaria y de la tasación hipotecaria y el motivo por el que NO se debe tasar un inmueble con herramientas gratuitas de pretasación.

Tasación oficial inmobiliaria. ¿Para qué sirve?

La tasación oficial inmobiliaria es la tasación y valoración de un inmueble con carácter y rigor profesional y legal. Se trata de una tasación válida para procedimiento judiciales o fiscales, como pueden ser tasaciones para divorcios y/ tasaciones para herencias.

Diremos que el momento más adecuado de realizar una tasación oficial inmobiliaria es cuando se necesita conocer el valor de una vivienda, ya sea piso o vivienda unifamiliar, de un local comercial, de suelos o terrenos rústicos o de naves industriales, con el fin de determinar un valor objetivo y profesional de dicho inmueble, con todas las comprobaciones que se deben de realizar.

Dichas tasaciones pueden ser útiles para un sinfín de finalidades, como pueden ser las tasaciones oficiales para herencias, tasaciones para divorcios, procedimientos administrativos o judiciales, o simplemente para conocer el valor del metro cuadrado de forma objetiva y profesional.

Todos los informes de tasación de inmuebles que realizamos en Perytas, van firmados por un arquitecto o arquitecto técnico y el valor de tasación es revisado por un segundo técnico. Los informes pueden ser defendidos en sede judicial en caso de ser necesario.

Tasación para garantía hipotecaria. ¿Qué debes saber antes de hacerla?

La tasación para garantía hipotecaria es aquella tasación válida para que un banco o entidad de crédito apruebe operaciones bancarias de préstamo con un cliente. Son tasaciones válidas y útiles para presentarlas al banco, pero también para constituir una garantía hipotecaria con hacienda.

La tasación hipotecaria es una tasación muy restrictiva, ya que debe ser una tasación avalada por Banco de España y, en algunas ocasiones, pueden aparecer condicionantes o advertencias en la tasación. Por ello, es muy importante que usted cuente con una nota simple actualizada, para conocer todos los detalles de la propiedad a tasar, antes de realizar la tasación hipotecaria.

Además, tiene que saber que una tasación oficial inmobiliaria y una tasación hipotecaria puede determinar un valor distinto, pese a que se realiza con la misma normativa, se siguen los mismos procesos y a veces el técnico es el mismo, en el momento de Homologar la tasación puede sufrir una depreciación hipotecaria en base a las perspectivas de futuro de la vivienda y del entorno.

También debe saber que los bancos no pueden obligarle a hacer las tasaciones hipotecarias con sus colaboradores, y es que, desde hace unos años, la Ley Hipotecaria obliga a los bancos a aceptar las tasaciones realizadas por sociedades Homologadas por Banco de España.

¿Pretasaciones? No, si no quieres equivocarte.

Como ya hemos dicho en otras ocasiones en nuestro blog, las pretasaciones son a veces una solución y a veces un problema. La realidad es que es dificil saber cuando la herramienta falla y cuando acierta. Dichas herramientas no tienen en cuenta diferentes factores que se tienen que tener en la tasación de un inmueble, por lo que el rango de error / acierto es muy grande. ¿Se imaginan cual podría ser la pretasación de una vivienda ocupada en un barrio de clase alta? o ¿cuál sería el valor de pretasación de una vivienda de lujo en algún barrio humilde?

 

Conocer la finalidad de la tasación es muy importante, ya que muchos clientes llaman preguntando por una tasación hipotecaria u homologada cuando realmente lo único que necesitan es conocer el valor de mercado. Aparte del coste económico, una tasación hipotecaria puede quedar condicionada a cualquier error registral, por lo que el valor real de dicha propiedad no se obtendría. Contacte sin compromiso con nuestros gestores y comente su necesidad, le ayudaremos a conseguir una tasación de un inmueble de forma rápida, profesional y económica.

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